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高通智库:商业地产研究简报(2)

来源:网络整理 作者:新闻资讯网 人气: 发布时间:2020-09-29
摘要:针对浪漫不夜城的主题定位需求,规划将引进纽约百老汇的娱乐文化业态。包括纽约百老汇、香港兰桂坊等世界知名品牌均有意向入驻该项目。开发地块根据业态需求整体规划,以各地块独特设计与建设为原则,地块内拟建多

  针对"浪漫不夜城"的主题定位需求,规划将引进纽约百老汇的娱乐文化业态。包括纽约百老汇、香港兰桂坊等世界知名品牌均有意向入驻该项目。开发地块根据业态需求"整体"规划,以各地块独特设计与建设为原则,地块内拟建多条步行式商业街。

  八大综合体将落子杭州城东新城--布局高铁、地铁周边

  未来杭州城东新城围绕高铁、地铁的交通站点将布局八大综合体,即位于彭埠单元的长三角国际商务城综合体、大东门时尚商街综合体、东都会广场综合体、彭埠双铁生活综合体、明石双铁生活综合体,位于天城单元的吴越水岸商务城综合体、皋塘运河生活综合体,以及东站交通枢纽综合体。

  即将出让的综合体地块

  彭埠单元C2-06、C2-07地块

  该两宗地块位于长三角国际商务城综合体核心位置,均为商业金融业用地,西至下宁路、东站枢纽东广场,南至备塘路,东至创新路,北至天城路,中间以二号港为界,隔备塘路即为4万平方米的绿地广场和商业气息浓厚的水景步行街。

  彭埠单元C2-12以及彭埠单元C2-14、15地块

  该两宗地块位于大东门时尚商街综合体,总建筑面积近30万平方米。此两宗地块内的建筑将充分利用地下商业、地面滨河景观、地上连廊等连成一体,同时与周边的东都会广场综合体、彭埠双铁生活综合体互相呼应、相得益彰。

  彭埠单元C/R-27地块

  该宗地块位于彭埠双铁生活综合体的核心位置,用地性质为商业兼容住宅,是真正意义上的地铁上盖物业,总建筑面积约15万平方米。

  东站交通枢纽综合体

  城东新城的八大综合体呈现出"一心七核"的规划结构,这"一心"指的就是东站交通枢纽综合体。

  杭州东站枢纽于2008年12月27日正式开工建设,建设总面积约29万平方米。作为东站交通枢纽综合体的重要组成部分,东站枢纽东西广场也已于2010年5月28日正式开工建设,总建筑面积约为100万平方米,地上面积约40万平方米,地下三层总建筑面积60万平方米,其中地下一层以公交、旅游集散中心及配套服务用房为主,地下二层为出租车蓄车场和停车场,地下三层则全部为社会停车位,停车泊位达到5000个。

  建成后的东站交通枢纽综合体将实现交通疏解、公交客运、社会停车、旅游集散以及商务办公、休闲购物等多种功能。

  目前,东站枢纽西广场配套设施项目的BT招商工作已正式启动。此外,在东西广场两边将设有购物中心、酒店和写字楼,也准备于明年面向社会整体招商。

  吴越水岸商务城综合体

  吴越水岸商务城综合体紧邻杭州东站西广场二期,规划面积28.6公顷。该综合体的特殊地理位置决定了其作为杭州旅游城市窗口的特殊地位,未来将以展现杭派文化为主体,强化形象和精致大气的环境品质。

  皋塘运河生活综合体

  皋塘运河生活综合体由运河、艮山西路围合而成,规划面积24.7公顷。该综合体将充分利用运河滨水资源,形成高度复合的城市空间。以富有整体性的设计塑造城东新城入口形象。

  长三角国际商务城综合体

  长三角国际商务城综合体直面杭州东站东广场,规划面积24公顷。初步定位为总部经济、金融保险、商务办公、外包服务等相结合的业态,与东站枢纽综合体优势互补,是杭州实现"沪杭同城"联动发展的商务主战场,外包和后台服务、信息服务管理的中枢,充分体现城东新城都市门户、城市驿站的定位与优势。

  明石双铁生活综合体

  明石双铁生活综合体商业定位为精英社区、中高档公寓、商业娱乐、商务办公、社区服务。该综合体规划面积31.2公顷。以规划地铁4号线明石站为基础,充分利用地铁上盖物业发展优势,形成高度复合的城市空间,同时延续东部商业综合体轴线,形成商住集合的综合区。

  东都会广场综合体

  该综合体规划面积18.8公顷,计划以文化创意产业为核心,以水为景观主题,结合游船码头和水岸公园,建成杭州东部的人文地标,并与杭州东站遥相呼应。

  彭埠双铁生活综合体

  杭州地铁1号线、4号线汇合站--彭埠站即在该综合体的核心。彭埠双铁生活综合体将充分利用地铁上盖物业发展优势,形成高度复合的城市空间,并以富有整体性建筑集群形成区域地标,同时为商务人群提供便捷的生活服务。

  城东新城近期拟推出商业综合体地块,即位于彭埠双铁生活综合体核心位置,占地约64亩,容积率3.5,总建筑面积达15万平方米。

  大东门时尚商街综合体

  大东门时尚商街综合体位于城东新城的中轴线上,紧邻杭州东站东广场,东至环站东路地下商业街,规划面积18公顷。大东门时尚商街综合体结合周围的水系和绿地,以公园与步行街为引导,布局商业娱乐、文化休闲、餐饮服务、宾馆酒店等业态,融入海派要素,以多元、时尚、高品质的功能和形象提升地区的品位和个性。

  济南二环东路两侧将崛起城市综合体

  近日,济南二环东路两侧完成功能定位,被确定为济南市近期重点打造的城市综合体项目之一,按照规划,该地区将形成"一带、四段、五点、多片"的空间布局结构。

  一带指二环东路经济、交通、景观综合发展带;四段为零点立交至工业北路段为休闲居住区,工业北路至花园路段为教育科研区,花园路至解放路段为金融商务区,解放路至经十路段为商务生活区;五点指零点立交节点、全福立交节点、花园路节点、解放路节点、燕山立交节点;多片为包括商业商务、商住综合、教育科研、生活居住、旅游服务等多种类型的若干功能片区。

  对于二环东路的发展前景,众多商家也纷纷看好。最近,二环东路与和平路交叉处的二汽改地块挂牌出让。据相关部门负责人介绍,乐购计划在此开出二环东路上的第二家店。

  苏州东方之门购物中心即将启动招商工作

  日前,苏州工业园区地标项目东方之门与世界商业服务五大行之一的高力国际达成战略合作意向。

  东方之门坐落于苏州工业园区CBD轴线最东端,面向金鸡湖。其商业部分面积约10万平方米,位于双塔裙楼的一至六层及地下一层,业态涵盖主力百货、品牌旗舰店、精品超市、餐饮、娱乐等。

  东方之门购物中心预计将于2011年底试营业,招商工作即将全面启动,双方将携手为苏州CBD核心区乃至全苏州打造最高端的一站式购物设施和提供360度满意购物和服务体验。

  宁波江北万达广场将于12月开业

  目前,宁波江北万达广场已经进入全面装饰阶段,将于12月开业。

  宁波江北万达广场地处宝庆寺2号地块,北至宝庆路,南至云飞路,西至江北大道,由近16万平方米的购物中心,9.2万平方米的酒店式公寓组成,是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务为一体的城市综合体。

责任编辑:新闻资讯网

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