楼市已收紧，未来几年最有潜力的房子在哪里？(3)

　　比如：老张以100万的价格买下一套期房，约定20万首付款分5年付，每年还4万。如果两年后这套房价格涨到150万，老张转手卖给隔壁老王，那么老张相当于用8万的本金，12倍的杠杆，在两年时间里赚取了50万利润，获得600%的回报。

　　这，就是楼市大资金才有的杠杆威力。

　　当然，杠杆是把双刃剑，风险和收益并存，正所谓“赢了会所嫩模、输了搬砖干活”，加多少倍的杠杆，加多大规模的杠杆，因人而异，要看个人风险承受能力。

　　不过不可否认的是，前几年在菲律宾购房投资的人，不少都赚到了钱，而那些冒风险、上杠杆的人，都赚了大钱。

　　Part.4

　　国内投资者购买马尼拉的房产，主要有两种途径，一种是对当地非常熟悉的专业投资人，可以直接现场踩盘，自己找开发商签合同购买，自己转售或出租。

　　另一种是通过正规的第三方服务机构帮助购买，提供选房、购房、转售、出租/托管一站式服务。这种方式适合于时间精力有限，不能频繁往返进行现场考察的人。

　　知贝海外，就是一家专注于为新中产提供海外不动产价值投资全流程服务的公司。

楼市已收紧，未来几年最有潜力的房子在哪里？

　　知贝海外于2018年在深圳成立，团队囊括了名校毕业的资深海外置业咨询师，对中国乃至全球房地产市场都有着深入的分析和了解，他们以投资十年前北上广深的思路，瞄准了新兴的东南亚房地产市场，并最终锁定菲律宾，重仓马尼拉。

　　公司首席分析师：兰奕鑫，曾就职于阿里国际部，操盘过法国酒庄并购，后就职于国内顶尖母基金，是真格（小红书、老虎证券投资人）、金沙江（滴滴、饿了么投资人）、经纬（猎聘、陌陌、博纳影业投资人）、红杉（阿里巴巴、蚂蚁金服、京东、字节跳动、美团点评、拼多多投资人）等知名创投机构的幕后出资人，对国内外房产行业有多年研究经验。

　　作为国内第一批进入菲律宾房地产市场的专业投资机构，知贝海外目前已经和菲律宾本土前十大开发商均建立了非常紧密的合作关系，不定期为知贝海外提供特价房源，能够拿到最低折扣和最佳楼层的项目资源。

　　两年多来，知贝海外团队在马尼拉实地调研楼盘超200个，实地居住体验小区超过100个，与3000多名当地买家、房产中介、开发商员工、上班族、出租车司机深度交流！

　　精英投研团队加上深入一线的实地尽调踩盘，让知贝海外能够优中选优，精选出极具价值的楼盘，举两个楼盘投资案例：

　　天际华府，菲律宾新锐开发商金论坛地产（类似于手机界的“小米”）开发的高性价比地铁盘，2019年11月买入至今，开发商涨价31%。

　　梦想城，菲律宾首富旗下开发商维斯塔地产（全菲前五大之一）开发的经典学区房，爆款小户型，稀缺海景房，2019年7月买入至今，开发商涨价57%。

　　源于对马尼拉房地产市场的深入了解和独到选筹，知贝海外推出了“真低价、双倍赔”服务，保证从知贝海外买的每个楼盘价格如果比直接从菲律宾开发商总部买的贵，差额双倍赔付。

　　Part.5

　　2007年6月，位于北京东三环里、广渠门外的富力城项目迎来第三次开盘,不仅均价冲高达到8000元每平米，而且比周边楼盘普遍贵20%。

　　2000年，北京房屋均价为2500元，7年后富力城翻了三倍，达到8000元的天价。面对这个价格，市场上出现了两种截然不同的声音。

　　一类人说，富力城房价泡沫太高了，傻子才会买，等着套牢吧。

　　另一类是从国外回来，见识过纽约、伦敦一两万美元一平米房价的人，他们说，北京的房价太便宜了，富力城这么好的位置，而且是品牌开发商开发的中高端楼盘，才卖8000元一平米，太值了，此时不买，更待何时？

　　如今，13年过去了，当初说泡沫太高，傻子才会买富力城的人，悔的大腿都要拍肿了。而当初能在富力城买下三套房的人，差不多已经实现半财富自由了。