最近，广州最大城中村——大源村最新的规划出炉了。

　　大源村，全村占地面积25平方公里，约等于227个杨箕村、80个猎德村、3.8个广钢新城、2.7个白云新城。

　　闻名全国的“淘宝村”，是大源村抹不掉的标签。

　　在涉及改造的18平方公里中，遍布着3500多栋楼，隐藏着2万多套出租屋，住着近25万人，周围有7个大型物流园、4大高校。

　　然而，一纸规划，或许会将这个昔日广州最大的城中村，变身为下一个顶级豪宅的聚集地。

　　大源村：2公里外房价10万+

　　穿梭在大源村的小巷之中，你会发现这里能够找到一切城中村拥有的模样。

　　错综复杂的电线，在楼房之间随意跨越。

　　△来源：白云社区网

　　密密麻麻的握手楼、被随意贴在墙上的小广告。

　　△来源：58同城

　　房租，用一个词来形容，那便是：便宜。

　　在58同城上面，归类为个人房源的三房一厅，每月房价基本都在1000-2500以内。

　　△来源：58同城

　　这些楼房，大部分都是村民的自建房，在链家等二手房网站，甚至找不到它们的踪迹。

　　而在58同城上面，下图的小区房价被标注为8877 元/m? ，这个数据是否真实还有待考证。

　　△来源：58同城

　　然而，令人意想不到的是，就在距离大源村范围1公里左右的地方，一手房新天半山墅的均价，已经达到了5000万/套。

　　而同样在山脚下，与大源村隔山相望的华远云和墅，其均价早已经超过了10万+！

　　直线距离不到2公里，房价相差了10倍。

　　除此之外，大源村周边大多数二手房均为高端项目，例如一品湖山、颐和高尔夫庄园、颐和山庄、南湖半岛花园等，房价在3.9万-8万之间。

　　未来，由大源村释放出来的土地资源，将会成为片区豪宅的聚集地，似乎已经毋庸置疑。

　　规划出炉：广州最大城中村变身

　　这个远近闻名的淘宝村，未来将会变成什么样子呢？

　　根据最新的规划，整个大源村村域范围约18平方公里，其中片区提升启动区范围约40.7公顷，重点优化范围约15.82公顷（容发物流政府储备地块）。

　　△调整前规控

　　此次优化调整内容比较多。

　　整个大源村村域范围内，新增了6处公交首末站，12处社会停车场，整个片区的交通有所优化。

　　而公共设施方面，规划新增1所完全中学、2所初中、3所小学、10所幼儿园，未来片区的教育资源将会十分相当丰富。

　　另外还新增了2家社区卫生服务中心和2家老年人福利院。

　　△调整后的规控

　　而范围约40.7公顷的片区提升启动区，优化内容如下：

　　将原来的仓储用地调整为了4宗二类居住用地和4宗商业用地，优化后，总建筑面积23.24万平方米，比现行控规增加0.59万平方米。

　　新增了12处公共设施，包括：幼儿园1所、社会服务站2处、社区居委会2处、社区议事厅2处、物业管理2处、文化室2处、肉菜市场1处。

　　改造后的大源村，或许会变成一个生态宜居、豪宅遍布的新片区。

　　白云区十年涨幅：一手夺冠、二手垫底

　　城中村与豪宅并存，这或许是白云山(600332)周边独有的景象。

　　大源村的例子，能够在一定程度上解释白云区十年来一二手房价相背而驰的原因。

　　数据显示，十年来，白云区的一手房价涨幅达到了289%，超越其余十区成为广州房价涨幅最大的区域。

　　但二手房价，却在15年内仅涨了105%，而且在中心六区中排名垫底。

　　一手房选择少，且因占据白云山稀缺资源，大部分设计为豪宅产品，使得白云区一手房价一再走高。

　　但二手方面，却因为大部分楼龄过长，以及周边城中村过多，导致价格普遍比较低。

　　△来源：链家网

　　这种情况，很快将会得到改善。

　　近两年来，白云旧改频频出手，释放出大量的土地供应。

　　在2018年广州223个旧改项目当中，白云区占据了78个项目，占比达到34.98%。

　　据不完全统计，如今白云正在进行城市更新的旧改高达24个，田心村、小坪村、棠涌村等比较大型的城中村均包含在内。

　　万科、时代、佳兆业、华润置地、富力、方圆等旧改实战丰富的大型房企，纷纷介入。

　　随着旧改强劲发力，白云区的居住面貌即将迎来巨变，白云的未来或许要比大部分人想象中更好。