以疫情最烈的二月份为分界线，2020年上半年宁波房地产市场的走势，或许可以用下面这两个数字概括：
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整个市场，从疫情下的彻底停摆状态中走出后，便迅猛升温至连千万级豪宅都要托关系才能买到，以及中旅城的“万人摇”，以及六月末十几二十个新盘开盘——不管是单价2万+的、3万+的还是4万+的——多数被“抢”到“光盘”、“准光盘”……
这期间，伴随着资规部门周末加班推地、晚上加班推地——以前所未见的力度持续加大宅地的供应，以及货币宽松环境下开发商的纷纷不惜高价来“抢”地……
直到四部门联合出台“7·6”房地产调控新政！
就购房者的实际感受而言，这个上半年，宁波房地产市场是火爆、疯狂的。
那么，在官方统计数据中，上半年宁波房地产市场又呈现何种状态呢？
也许，出乎你意料。
PART.1
下跌！
据市房管中心数据，今年上半年，市六区住宅成交套数是：
商品住宅27264套，较去年上半年下降16.3%。
（市五区18966套，同比跌幅11.4%；奉化8298套，同比跌幅25.7%。）
二手住房30604套，较去年上半年下降21.5%。
（市五区28705套，同比跌幅20.2%；奉化1899套，同比跌幅37.1%。）
对，你没看错，整个上半年，看上去市场温度热到爆，但住宅的实际成交量比起去年上半年，是下降的，而且，降幅还不小——特别是二手房。
相比之下，土地市场情况要好很多，资规部门周末加班、晚上加班的辛苦没白费，很大程度上保证了上半年的宅地成交量。
据市自然资源和规划局数据，今年上半年，市六区住宅用地成交情况是：
成交地块数40宗，比去年同期增加5宗。
成交土地面积为173.3万平方米，比去年同期少约10余万平方米，微降7%不到。
成交宅地可建的建筑面积为357.21万平方米，比去年同期少约20万平方米，微降5%多点。
下降的数据，与飞上天的感受，很大程度上都拜疫情影响所赐——
疫情把整个上半年压缩成了一个季度。短时间里，高价盘、高价地四面八方涌出，宛如一场夏日里突然倾盆而下的雷暴雨，给每一个人造成了强烈的感受。
看看上半年里市区住宅陡峭的月度成交曲线吧：
如果只看二季度，市五区商品住宅成交套数同比只下降了2.8%，少了不到400套。可见新盘开盘之集中、购房之集中！
不过，值得注意的是，市五区二手住房在整个二季度的成交量，同比跌幅依然高达18%，减少了将近4500套！“公民同招”之下“学区房”的抢手，在某种程度上掩盖了其他二手房的并不容易出手……
而市区的宅地成交量，更是将近90%都集中在二季度——无论地块数、成交土地面积，还是成交的宅地可建住宅建筑面积。六月份单月的宅地各项成交数据，又占到整个二季度的70%左右。
夸张点说，这就好比一个月的雨，集中下在了一个小时里面……
PART.2
巨量！
上半年下下来的市区宅地雨，都蓄积在了宁波楼市中，并一定会在一年半载内化成房子。
这批住宅的量，上面说了，大概有360万平方米。
另一方面还要看到，去年宁波宅地供应量全省第一，其中市区宅地成交面积创下自2014年起六年间的新高。
这批规模庞大的宅地，有一部分已经在建房子、有一部分则尚未开工，计算其中已领取预售证而未售的+已开工尚未领证的+尚未开工的，转换成住宅建筑面积，市六区大概在1500万平方米左右。
简单说，就是截至今年六月底，宁波市区商品住宅的潜在供应量接近1900万平方米。扣除掉其中的配建用房面积、商服用房面积，粗略测算，纯住宅建筑面积大概有1500万平方米——而今年上半年，市区商品住宅成交面积约为320万。
即，接下来宁波楼市的成交走势即便保持上半年的状态，即便不再供应宅地，存量供应也能维持市场两到三年的所需。
我们“宁波楼市报道”根据宁波市房产交易信息服务网数据、浙江省土地使用权网上交易系统数据，粗略整理了一份宁波楼市各大板块内接下来一段时间可供购房者购买的新盘表单。
需要说明的是，一些有新盘或潜在新盘供应、但相对不算主流的板块如鄞州瞻歧、咸祥、横溪等地，海曙的横街、洞桥等地，奉化的滨海区域、溪口、西坞、滕头等地，我们没有列入。另外，接下来整盘的可售商品住宅面积已不多的楼盘，我们也没有列入。
注：上图中未标注楼盘名的，绝大多数是今年上半年新成交的宅地
尽管宁波楼市存量供应已经蛮大，但接下来不供地显然不可能。
据市资规局数据，已挂牌、将在七月份成交的市区宅地共有14宗，面积约995亩。
在这批宅地之外，按照市资规局今年下半年供地计划，市六区拟供宅地（包括商住混合用地）宗数还有120宗之多——这就是120个新盘！其中有6宗宅地很快就会挂牌。
下半年市区计划出让的这批宅地，总出让面积约1万亩。如按平均容积率2.0算，意味着又可以在未来的一年半载里转换成大约1300万平方米的住宅。
