“成交回升均价创新高，11个项目开盘整体去化率80%。”

楼市现状：

7月，苏州商品住宅供应较上月有所回落，但成交量升至100万方，均价约24000元/㎡，创下苏州历史新高。全月共开盘项目11个，整体成交去化率80%，由于一、二手倒挂现象热度较高，市场购房需求整体依然。土拍市场热度依旧，共计供应5宗涉宅用地，成交9宗，主要集中在吴中区。政策上7月24日出台史上最严调控政策，对投资客为主的项目造成影响较大，且苏州全区二手限售，造成二手房降温明显，姑苏区依旧占据主导地位，预计8月份成交会有一定程度的下滑。

后市预判：

供应：8月苏州19个盘预计加推房源入市， 未来供应量预计50万方。 成交：受到网签暂停、新政出台等影响，网签成交预计会有明显的下滑，预计在75万方左右。 房价：预计8月成交价格有一定程度的下降。 热点区域/板块：吴江(楼盘)区城南和运东开发区板块。

常州 || 戈文问

“供求同环比齐跌土拍降温，23个项目开盘整体去化率70%。”

楼市现状：

7月，常州商品住宅市场供求量同环比皆降，库存和消化周期仍处低位。市区共23个项目29批次开盘，加推时间主要集中在中下旬，整体去化率70%，认购率较6月上升0.6个百分点。土地市场热度降温，本月共挂牌土地3宗，成交5宗涉宅用地，整体溢价率7.6%有所降低。

后市预判：

供应：8月商品住宅供应量预计35万㎡左右。

成交：8月商品住宅预计成交45万㎡左右。

房价：8月商品住宅均价预计在16500元/㎡左右。

热点区域/板块：清凉丽华、清潭路板块、钟楼开发区板块。

无锡 || 万萍

“供求量回落土拍热度高，7盘新开平均去化率65%。”

楼市现状：

7月，无锡商品住宅新增供应较上月稍有下滑，但仍处于年度供应高位，成交量同环比均下滑四成回归至正常水平，主要集中在滨湖区、锡山区和惠山区。本月虽有大量预证领取，但开盘项目量并不多，仅7家楼盘开盘加推，市场推盘节奏明显放缓，平均去化率约65%。土地市场热度高，新增供应1幅经营性用地，成交6幅经营性用地，其中2幅地块溢价成交成为板块内新地王，此外金融街(000402)、甘肃建总置业两家新晋房企正式进驻无锡。

后市预判：

供应：预计市场推盘节奏将明显放缓。

成交：受淡季影响，市场热度下滑明显，预计8月无锡市场或仍有小幅下滑。

房价：整体成交均价或进一步走高。

合肥 || 周开拓

“供货减弱市场回落，新开盘项目19个整体去化率59%。”

楼市现状：

7月，房企供货力度明显减弱，供应同环比下跌;成交小幅上涨，但主要为前期市场热度顺延。全月项目推售共19个，整体去化率59%，推盘与去化同步走低，区域分化明显，肥西明显好于肥东，消费者观望情绪蔓延，市场回落明显。具体来看推盘以刚需盘居多，配套优良、价格优势项目开盘去化表现仍遥遥领先，随着后期高价房源入市，改善产品去化愈加艰难。土拍市场开始降温，共成交经营性用地10幅，其中市区6幅，滨湖区、新站为热点区域，其余板块楼面价明显下滑，区域热度分化明显。

后市预判：

供应：房企推货力度持平，供应平缓。

成交：前期需求释放，热点项目逐渐清盘，成交量走低。

房价：整体公示价格基本持平，均价仍将结构性维稳。

热点区域/板块：滨湖省府板块、新站区。

厦门 || 蔡美美

“供过于求均价回落，9项目开盘/加推整体去化率约68%。”

楼市现状：

7月，厦门商品住宅供应量环比虽小幅回落，但同比上涨仍处高位运行;而整体成交增量有限，连续4个月呈严重供过于求态势，库存压力持续加剧，成交均价结构性回落。共9个项目开盘/加推，整体去化率67.5%明显提升，特别是岛内建发玺樾、中骏天宸项目首开均取得热销。土地市场本月新增供应2幅商住地，无商住地成交，整体土拍冷清。二手房市场成交量呈下行趋势，一方面是因为客户来访量和置业热情有所下滑;另一方面近两月新房供应量大增对二手房市场也造成一定冲击。

后市预判：

供应：预计8月厦门商品住宅供应量将会继续收缩。成交：预开盘项目明显减少，故预计成交量回弹空间有限。 房价：预计8月房价将现明显回升，但当前价格仍处严控中，预计将通过高低价项目搭配备案以维稳房价。 热点区域/板块：翔安区南部新城板块。

福州 || 方明

“供过于求市场热度不高，8项目开盘平均去化率不足50%。”

五 区

闽 侯

楼市现状：