随即我便混到叔叔阿姨里面，和他们畅聊一番。据了解，这边基本都住在莫愁新寓，其中有两个阿姨在这边居住长达30年了，“从小区刚建好我们就在这住了，这边环境老小区就这样，我们都很习惯住这，这边邻居都很好。”

两位阿姨在这边居住了30年时间，对这边的一切都习惯了。另外，我咨询一圈还发现这边租客庞大，打工的更多。“我们在这打工，住的别人的房子，在这做保姆，这房子还行。”另外两个阿姨透露。

“这边还有很多年轻人住在这，现在基本看不到他们，一般晚上下班才会回来。有很多为了上学方便选择住这边的也很多。这边学校、银行、医院、菜场啥的都有，我们在这边住挺方便。”旁边一个叔叔说着。

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房源面积小，总价低，紧邻地铁！受年轻上班族青睐

和社区叔叔阿姨聊完我来到小区附近的中介，我到的时候，中介工作人员都在忙碌地打着电话。

据中介透露，目前莫愁新寓二手房报价基本在3.3-3.5万元/㎡，这边房源因为户型面积小，很多刚需都会选择这里。主要因为这边各方面生活配套方便，其中学校是莫愁新寓小学和29中致远中学，莫愁新寓还是琅小的直属分校。

我查询了一下，莫愁新寓小学在全南京考试排名大概在30多名，29中致远中学大概排在20多名。“因为交通方便，很多上班的年轻人都选择在这边租房，老小区没有电梯物业比较差，价格也比较适中。”

“另外，还有一部分人买了这边的房子占个学区名额然后把房源再出租出去。所以成交量算是周边比较大的小区”中介透露道。 

我从中介那了解到，莫愁新寓房源在六月底成交比较多，有八九套的样子，成交房源基本都是60㎡以下户型，5、6层居多。从总价来看，基本都在200万左右。“一般买这边的也是年轻人居多，都是在附近上班的，也是因为地铁比较方便，价格便宜才选这。” 

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中介：此前没有物业，今年刚开始设置，物业完善后房价会涨

“莫愁新寓地理位置和生活配套都非常好，价格低于周边其他小区，所以这边的成交比周边也多些。虽然物业管理不好，也有很多业主吐槽，但之前小区都没有物业，今年开始物业工作也在不断完善。像荷花里门禁也开始装上了，其他的几个小区也会陆续配上，物业弄好之后房价也会上去。要知道旁边一街之隔的龙凤玫瑰园均价都超过5万/㎡了。” 

中介坦言，其实莫愁新寓应该是周边二手房较低一批的房源了，一是因为年代久远，二是没有物业管理。我查询到龙凤玫瑰园是2008年竣工，房龄比莫愁新寓新18年，在一定程度上和老破小没有可比性。但是莫愁新寓和龙凤玫瑰园距离如此近，享受同样的配套，未来老破小物业搞上去房价虽然赶超不了龙凤玫瑰园，但是在一定程度上也会上涨。

 我在365网站上也查询到，目前莫愁新寓各组团物业：迎春里物业是南京物华物业管理有限公司，物业费0.5元；郁金里、荷花里、涌泉里物业目前都是街道办事处（委员会）代管物业，物业费是0.3元；胜棋里业主自筹物业，物业费1元。