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新国五条引发离婚潮:单身证明用途清一色写购房(3)

来源:网络整理 作者:新闻资讯网 人气: 发布时间:2019-01-09
摘要:丁祖昱告诉记者,从2003年的“18号文”算起,历经十年九次调控的房价,仍是一路走高,这就说明每次的政策不能只简单地调控加码,而是要真正符合市场的供需要求。7“中国房地产测评中心主任 易居中国执行总裁 丁祖昱

  丁祖昱告诉记者,从2003年的“18号文”算起,历经十年九次调控的房价,仍是一路走高,这就说明每次的政策不能只简单地调控加码,而是要真正符合市场的供需要求。7“中国房地产测评中心主任 易居中国执行总裁 丁祖昱说:“我们也不能说所有的政策都是在抑制房地产,或者说抑制房价的上升。有的时候在供求关系完全失衡的情况下面,政策本身是很难抑制的。所以,核心还是希望能够有一个更加匹配于需求的这样一个供应量,能够不要造成短期内的房地产市场上的一种短缺供应。那么这可能才是,还有对于中低收入群体,应该有更多的途径来解决他们的住房问题。”

  顾云昌也认为,近年来种种“限购令”“限售令”的政策调控,最终结果是一部分人失去了购房资格,或是提高购房成本,从而减少需求。但解决问题的关键却唯独没有做到,那就是应该放大供应量说:“中国房地产研究 副会长顾云昌。无论是市场的手段,行政的手段,特别中国的行政手段很强调,但是在增加供应方面我觉得做的还不够。所以在这一次调控当中,重申了增加有效供应,我讲的是有效供应。那么,这一点我觉得在结构调控当中,应该两手抓,一手抓合资过旺的需求,一个抓有效供应。这样可能才能达到更加好的效果3月22日,中国房地产研究会和中国房地产协会最新公布的数据显示:2012年全国商品房销售面积为11.12亿平方米,同比增长1.8%,全国商品房销售额为6.45万亿元,同比增长10.0%丁:目前市场上无论是首次置业的还是改善性置业的,甚至包括一些中高端的项目,还是以真正的自用性消费为主,自用性消费当中可以理解他是首次置业的刚需,也可以理解他是改善的刚需。中国房地产研究首席研究员李战北京:“北京在过去的十年按照第六次人口普查的数据在过去的十年当中,北京人口净增551万,相当于平均每年进来的人口是55万,这55万对房子的需求,这是多么大的一笔要求。”

  中国房地产研究会 首席研究员李战军以北京每年新增人口55万,按照平均每人50平米的住宅面积估算,每年至少需要2700万平米的交易量来供给。中国房地产研究会 首席研究员李战军说:“现在北京的新房交易量,上海的交易量也都在1800、1700、2000万平方米上下,2300平方米,随着调控的年历有的年份产生很大的波动。这里还没有讲老北京市民改善性需求的要求。”由此李战军担心,新国五条的初衷是抑制房价过快上涨,大击投机,但结果很可能会打击到群众自住、改善置业的合理需求。特别是增值部分20%个税,最受影响的,恰恰是刚需人群。

  关于税费的问题,业界也存在颇多争议。前不久,财新网记发布的房地产业税费增长的统计结果受到广泛关注,根据财政部和国家税务总局近十年的统计数据可以看到:这十年间,仅针对房地产业征收的五大税种,从2003年的900多亿元,上升到2012年的1.01万亿元,增长1022%。五个税种收入合计占税收收入的比重,从2003年的4.5%,提高至2012年的10.1%。(图表注明财新网记者王长勇提供)

  中国房地产研究会首席研究员 李战军

  李:我们现在没有看到政府对房地产的费税有实质性的下降,而是年年费税在不断地提高,房地产业的费税实际上是支撑着中国财政的费税,在这个费税之外还有一块,就是土地出让金,每年大体上3万亿的土地出让金这个流入到政府的口袋,所以,费税不减怎么能够评议房价。

  顾云昌提出,当前最紧要的不是继续加征税费,而是要对不合理的税制进行结构性调整。

  顾:结构的不合理和总量的这个过多,我认为是房地产税收的一个问题。那么结构的问题就是说,我们主要是在保有环节没有税收,所以导致很多的持有房产投机投资,那么在开发环节的税费混杂,流通环节的税率很高,这样导致了流通也不畅,开发环节混杂这些行为,而持有环节不足。所以房地产税收体制改革势在必行。所以说体制改革,我想除了不应该在总量上增加税负以外,因为最终的税最终都是老百姓承受的,开发商的中间过一下。总量上绝对不能增加的,要理顺这个税收的结构,我认为这是下一步房地产税收体制改革的重点。

  四、

  新国五条一出,就引发了市场极大的震动,假离婚,假合同,各种对策层出不穷。而其中二手房个税20%的方案,更是产生了立竿见影的结果,一些刚性需求,从二手房市场转移到了新房市场,一下子拉高了新房市场的温度。有刚需的购房者担心的是,如果房价上涨的大势不变,那么这20%税费就会是买房者承担。因为经济学基本原理告诉我们,供求关系决定价格。现在我们还无法确定,政策具体实施后对房地产市场的长期影响,但是,就目前的短期效应来看,新房房价被迅速推高,租房市场也水涨船高,我们暂时还没有看到消费者从中获益。其实无论是什么样的手段,市场最终会遵循着它自身的规律起伏涨跌。我们希望看到,在新国五条从发布到具体落实的过程中,相关部门能够实事求是制定符合政策初衷的明确细则。

  延伸阅读:国五条要点

  各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),制定本地区年度新建商品住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,应依法严格按转让所得的20%计征。已实施限购措施的城市,进一步完善现行住房限购措施。对房价上涨过快的城市,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。[详细]

  二手房市场影响:

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  各方评论:

  人民日报刊文评新国五条:需警惕转嫁购房成本

  潘石屹[微博]建言国五条:房产税应从第三套房起征

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