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新国五条引发离婚潮:单身证明用途清一色写购房(2)

来源:网络整理 作者:新闻资讯网 人气: 发布时间:2019-01-09
摘要:已经是下午两点钟,没有午餐的买卖双方终于成交。他们疲惫而焦虑地忙着奔赴银行办理后续手续。谈判双方的经手人跟我们介绍了相关情况。链家地产置业顾问王雅杰 说:“他们也是父母给他们拿一部分钱当首付,他们两口

  已经是下午两点钟,没有午餐的买卖双方终于成交。他们疲惫而焦虑地忙着奔赴银行办理后续手续。谈判双方的经手人跟我们介绍了相关情况。链家地产置业顾问王雅杰 说:“他们也是父母给他们拿一部分钱当首付,他们两口子还贷款。”记者:刚才看了谈了好久好久。260万,在卖方丝毫不肯让步的情况下成交。让我们看到了依然坚挺的卖方市场。而为了逃避即将实施的高额个税,网络上也曝出种种避税攻略:阴阳合同、司法判决避税等,有网友还将各类避税方法概括为暗度陈仓,金蝉脱壳,偷梁换柱。。。。一些中介公司也开始想规避的对策。在北京西二环的一家中介所,记者以出售房屋的身份咨询能否赶在新政细则出台前卖掉房子,尽量避开个税。

  这位中介告诉记者,他们可以做阴阳合同,来降低买卖合同标的。但需要纳税的部分在细则出台后,就不再按1%的比例,而是很有可能征收20%增值部分个税。这样的话阴阳合同也免不了太多税费。中介:“现在真是不好说,一切都是未知的,都没法保证。只能说碰,看命了,碰到合适的。只能说给您登记一下,大概是这么个情况,行就马上赶紧。”在另一家中介,记者以买房人的身份向其咨询有无二手房房源出售。当记者咨询这个二手房成交价格会不会是因为有税费有所提高时,中介表示会交一些税,但可以报低网签价格。

  房屋中介,中介告诉记者网签的价格是可以商量,350万的房子可以按300万来网签。这样与之前的交易额的差额会缩小,税也会相应减少。而在另一个中介,当记者咨询所得税的问题时,他们开始向记者推销商住两用房。房屋中中介告诉记者,只要细则出台,相应的对策也会应运而生,随后,他推荐一处住宅,带记者去看房。当记者对户型和房价并不满意时,中介依然用能避免高额税费来推荐。

  三、

  从记者的采访中我们可以看到, 一些中介公司通过各种各样的手段,帮助客户减少税费上的支出。那么,,在严厉的新国五条出台后,这些五花八门的办法真的能起到作用吗?,就是为了抑制飞快上涨的房价,打击投机行为、抑制投资,但是, 从2003年的“18号文”算起,历经十年九调控的房价,仍是一路走高,新“国五条”究竟能不能有效遏制房价,会不会伤及刚性需求?政策出台该如何尊重市场自身的供需关系?我们来看专家的解读 。

  新国五条”政策出台以后,不仅是二手房交易市场产生地震,房屋租赁市场市场受到的影响也立即呈现出来,

  记者从北京的中介机构了解到,房租在年前的基础上也上涨200元到500元不等。而二手房交易将征收20%个税的消息,也开始让新房市场迅速升温。北京多家楼盘坐地涨价,个别楼盘单价涨幅竟达到近两万元。五道口的房价更是涨到每平方米10万元。3月15号北京新天地楼盘开盘,售价29000元每平米的新房也在半小时内售罄。 在上海,楼市成交量屡创新高,截至3月17日已打破近127周新高。3月最热销的30个楼盘中,最高楼盘上涨同比高达36%。

  南京楼市可以用“井喷”来形容。3月20日,10多家楼盘集中推出近2000套房源,这股上市高潮还没有结束,江宁江北又有楼盘拿到预售许可证火速开盘。中国房地产研究会 副会长 顾云昌认为,各地疯狂上演的种种乱像,皆因国五条而起。中国房地产研究会副会长顾云昌说:“对市场影响如此之大,特别对二手房交易的这种冲击如此之大,可能是决策部门也没有预料到的。现在看来,无论是买和卖的双方都希望能够避开税收。所以我觉得这一点看来,政府部门也应该要总结经验。一个就是说政策出台更多遵循一些意见,第二就是细则要尽快地公布准备好,否则的话,会引起市场这样的波动。”

  中国房地产测评中心主任丁祖昱也认为,任何政策的颁布与实施都要尊重市场规律,但新政细则迟迟未定,目前市场的极度混乱远超人们预期。

  中国房地产测评中心主任 易居中国执行总裁 丁祖昱说:“相关的政府主管部门,要对外发布一些更加真实、客观、专业的声音,其中有这一条,防止一些混乱的形式充斥在整个市场当中。但是事实上我觉得做的不好,特别是在2月28号出台这些政策之后,几乎没有政府主管部门出来来出面来解释,我觉得这就是造成目前市场上信息混乱,然后使得大道消息没有,小道消息满天飞,”

  丁祖昱近期刚刚参与过中国房地产研究会的一项调查:在调研中他们发现:2003年-2012年十年间,国内为遏制房价有九次调控,但与之相伴随的却是不断攀升的房价。(2003年—2012年全国均价整体涨幅:145%)图

  他们的研究数据表明:全国住宅均价2003年至2012年涨幅为145%。京、沪、穗、深、杭五大热点城市商品房价平均涨幅达220%,其中,北京房价涨幅最高,为259%。(2003年至2012年五大热点城市房价走势)图

  丁:北京上海我们看的统计数据,超过200%的涨幅,基于对最近几年,最近十年这些城市的整体的投入,整体城市面貌的改善,以及城市吸引率的增加,再考虑到一定的通胀因素,

  顾云昌分析认为,过去十年导致房价上涨最关键有两点原因:货币的增发和土地的垄断。中国房地产研究会 副会长 顾云昌过去十年又是货币量的很大的放大期,这货币的供应量五六倍的增加,五六倍增加的货币量的情况下,我们涨了五六倍,大城市的房价涨了五六倍,中小城市可能涨了三四倍,这是相应的。就是货币的放大效应和房价是结合在一起。再加上由于我们现在土地制度,存在着这种土地裁算也好,政府垄断也好的情况,在大城市土地供应相对补足。再加上我们的财富阶层的投资渠道缺乏,那么可能在市场上,既有自主性需求,也有投资需求,混在一起造成了需求量的膨胀,而功能的相对不足,造成了房价的上涨。

责任编辑:新闻资讯网

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