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土地市场的走势直接关联楼市的走势

来源:网络整理 作者:新闻资讯网 人气: 发布时间:2020-08-22
摘要:土地市场的走势直接关联楼市的走势。受疫情影响,2020年上半年,多数房企的销售业绩出现下滑,资金压力明显增加。而疫情对于房企来说则是一...

土地市场的走势直接关联楼市的走势。受疫情影响,2020年上半年,多数房企的销售业绩出现下滑,资金压力明显增加。而疫情对于房企来说则是一道“分水岭”,头部房企凭借着良好的资金状况加快马力补仓,拿地时毫不犹豫,强者恒强态势愈发明显。

土地市场的走势直接关联楼市的走势

北京的土地市场向来是“兵家必争之地”。2020年上半年,北京土地供应面积增加,成交楼面价也同比出现上涨。2020年下半年,北京土拍火热开局,7月14日成交3宗地块,揽金65亿元。随后,7月22日,北京再度成功出让两宗地块,一日揽金超77亿元。

下半年火热开局

2020年下半年,北京的土拍市场可以称得上是“开门红”。7月14日,北京出让了3宗不限价地块,其分别位于房山区、通州区和门头沟区,吸引了包括中海地产、佳兆业等在内的多家房企前来竞拍。

《华夏时报》记者了解到,3宗地块的总出让起始价为51.26亿元,总成交价65亿元。其中,中海地产以40亿元的成交价竞得房山区的地块,溢价率为41.34%,成交楼面价为35420元/平米。据悉,该地块竞争激烈,在经过了108轮竞价之后,中海地产如愿将该地块纳入囊中。

同时,门头沟区的地块则被佳兆业以12.6亿元的价格竞得,溢价率为8.15%。而通州的地块则被石榴+通投联合体竞得,该地块的成交价为12.4亿元,楼面价为16086元/平米,溢价率为9.64%。

值得注意的是,这是中海地产年内第3次在北京拿地。2020年1月份,中海地产以36.5亿元的价格竞得了石景山的一宗不限价地块。2020年4月份,中海地产与首开的联合体则斥下46亿元的价格竞得了朝阳区金盏乡的一宗地块。

“北京已经开启了2020年下半年首次土拍。但3宗地块受属性影响,表现冷热不均。”业内专家如此认为。此外,值得注意的是,上述中海地产竞得的房山区地块刷新了年内房山区楼面价。

潘浩对《华夏时报》记者表示,尽管刷新了年内房山区土地楼面价,但与在售项目价格比较,项目仍然有操作空间。中海地产2020年上半年销售业绩完成率超过40%,基本符合预期。此外,中海地产在京拿地频繁,由此看来,北京则仍是中海在一线城市中的重点布局城市。

一日揽金超77亿元

7月22日,北京再次成交了两宗地块。《华夏时报》记者了解到,两宗地块均为不限价地块。其中,首创以29.6亿元的成交价竞得北京市丰台区大瓦窑L39等地块,该地块溢价率为18.26%,剔除配建后的楼面价为43868元/平米。

此外,另一宗地块丰台区大瓦窑L33等地块则被远洋+城建联合体竞得,最终的成交价为48亿元,溢价率为26.48%,楼面价约为5.1万元/平米。《华夏时报》记者了解到,本次出让的两宗地块位于地铁14号线大瓦窑站北侧,相比较而言,两宗地块周边的大型商业设施配置较少,但毗邻地铁站,地理位置较佳。

仅一天的时间,北京的土拍市场揽金就超过77亿元。“与周边的二手房价格相比较,两宗地块仍然有一定的价格上涨空间,这也是此次土拍竞争激烈的原因。此外,两宗地块相邻,同时成交,未来入市后必然面临竞争问题,对开发商的操盘能力是一大考验。”潘浩向《华夏时报》记者指明了两宗地块热度较高的原因以及未来的发展前景。

供应端加码

自疫情发生之后,与房企销售“低开高走”的态势不同,北京的土地市场在经历了短暂的降温之后,就立刻恢复了市场交易节奏。2月11日,北京春节后的首场土拍落下帷幕,3宗不限价地块总成交价80.05亿元。

2020年,北京的土拍市场一片火热,供应端也在持续加码。中原地产发布的数据显示,2020年上半年,北京土地市场住宅用地供应达25宗,供应面积达263万平米,相比较2019年同期上涨了69%。

其中,不限价地块19宗,供应面积达211万平米,限竞房地块为6宗,供应面积为53万平米。而截至2020年6月底,北京土地市场住宅用地的成交楼面价为3.4万元/平米,环比上升了45%。

2020年,受到新冠疫情的影响,不少房企的销售业绩出现了下滑。但同时,销售业绩完成较好的房企在拿地方面仍然愿意加大开销,积极补仓。上述提到的,佳兆业竞得了门头沟地块,成交价为12.6亿元。时隔7年,佳兆业再次进京。

而针对此次进京的原因,佳兆业方表示,其始终关注北京市场的机会,力求在产品价值上有所突破。此次再次进京,则是希望运用顶级产品标准建造门头沟的这一项目。

责任编辑:新闻资讯网

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