信息资讯网,打造专业的新闻资讯网站!

帮助中心 广告联系

信息资讯网

热门关键词: as  新闻  43  www.ymwears.cn  乐技

楼市步入“非一致稳态周期” 房地产整体市场依然以稳定为主基调

来源:网络整理 作者:新闻资讯网 人气: 发布时间:2019-08-06
摘要:随着持续的调控政策,楼市的波动周期被打破,对房地产市场走势的研究变得越来越难,而关于居住领域的讨论却始终延续着。

“中国楼市正在告别从前的城市政策一刀切、市场预期大起大落、房价大幅波动的时代,走向一城一策、市场预期不一致、量价波动不显著的新周期。”在2019年7月30日举办的房多多大数据研究院《2019全国楼市半年报》发布会上,房多多市场研究总监张键将这个全新周期总结为“非一致稳态周期”。

随着持续的调控政策,楼市的波动周期被打破,对房地产市场走势的研究变得越来越难,而关于居住领域的讨论却始终延续着。2019年过半,房多多大数据研究院依托平台海量的真实数据、丰富的交易案例以及人工智能等先进技术,对用户全生命周期的租赁、买房、换房等交易行为进行洞察和研究,全面深入剖析房地产行业,总结回顾2019上半年全国楼市,并对下半年的市场进行详实的分析洞察。

整体市场:中温的2019,新房量价趋稳,二手量稳价跌

回顾2019年上半年,3月“小阳春”和4月“土拍潮”的出现,提振了市场信心。但转入5月,市场需求再现疲态,6月“小阳春”景象完全散去,“低温派”再次占据高地。2019年上半年市场主基调依旧是“中温”。

3月“小阳春”的出现,一方面源于春节前积攒需求的自然释放,另一方面不少重点城市“人才刚需”在满足购房资质后重返市场。而4月的土拍潮,实质是一、二线城市的土拍潮。究其原因,一方面是由于政府需释放部分优质地块增加财政收入,另一方面房企在经历了三、四线城市热潮后再次重兵部署一、二线城市。房多多市场研究总监张键分析认为:”随着信贷政策收紧及优质地块供应的减少,土拍市场的热潮将逐步褪去,后继复苏乏力。从数据上来看,2019年上半年成交楼面价同比2017年上半年年均增幅低于10%,即2018-2019年增幅依旧处于历史低位。“

从新房市场来看,2019年上半年中国30座大中城市商品房月均成交量约为13万套,低于2012年的15万套,处于历史低位。《报告》显示,从房价上来看, 2019年6月全国百城新建商品房中成交均价环比1月涨幅超过10%的城市仅3个,分别为襄阳、日照和泰安;涨幅超过5%但低于10%的城市共17个,如洛阳、德州、呼和浩特和常州等;其余大部分城市房价止步不前,大中型城市房价呈现稳态。在“稳地价、稳房价、稳预期”的大基调下,无论是备受关注的重点一二线城市,还是大部分三四线城市,引导市场需求有序释放、确保楼市平稳发展将成为主旋律。

《报告》显示,2019年上半年全国二手房市场明显表现出“先扬后抑”的特征,小阳春需求集中释放后成交动力不足,5月和6月重点城市二手房成交量环比分别下降4.45%、5.79%。从房价来看,过去一年无论是一线城市,还是重点二线城市,房价大多以稳为主,并未出现大的波动,仅少量城市出现触底反弹迹象。

市场溯源:因城施策,预期趋冷,非一致稳态周期到来

随着“长效机制”的深化、“一城一策”的全面实施,2019年楼市调控政策全面步入深水区。截至6月底,全国房地产调控政策高达251次,涉及限贷、限购、土地供应、综合市场等多方面。从全局来看,上半年调控力度未明显减弱,在“稳地价、稳房价、稳预期”的大基调下,地方政府一方面坚持抑制房地产市场非刚性居住需求,另一方面则依据市场变化适当调整调控方向及力度。

“三稳”基调下的“一城一策”,使得市场预期出现了明显的分化。购房者由前期的一致看好或一致看空,开始转为多、空共存。随之而来的是,二手房客户更倾向于持币观望,其购房周期因此而不断延长。此外,在二手住宅挂牌均价上,北京、南京、广州、深圳4个城市均呈下降趋势,其中深圳半年跌幅为1.13%,广州下跌3.16%、南京下跌4.88%,北京跌幅高达6.00%。

市场预期趋冷将带来三个显著变化:一是购房者选择面变广,观望心态增强;二是业主心理预期将有所松动,卖方市场的强势态度将被削弱;三是楼市投资属性减弱,投资者对入市的考虑将更为慎重。

资料显示,2018年中国户均住房套数达到1.1套,标志着中国房地产市场转折点的出现,张键认为,中国楼市已大致从过去的“供不应求”走向“供需平衡”,政府的长效机制及调控思路得以调整,市场可以摆脱过去的依赖路径,步入“非一致稳态新周期”。新周期显示了四个特性:第一,城市联动效应趋弱,无论是土拍还是新房、二手房,龙头城市领涨传带效应将逐步消失;第二,无论是新房还是二手房,市场量价都倾向于非一致性,整体偏稳;第三,居民对于楼市的预期分化,多、空共存;第四,政策趋于非一致,一城一策,松紧并存。中国楼市正从以往的“轰轰烈烈”走向“细水长流”。

市场展望:房企竞争加剧 市场重回买方时代

房多多大数据研究院监测数据显示:2019年上半年,全国百城新房与二手房倒挂比例由最高点-3.76%降至-1.42%,新房与二手房的价差逐步消失,这导致“万人抢房”的情况很难再出现,二手房业主的强势地位开始走向衰落。这也使得市场刚性购房需求可以持币观望,持续看房,以寻求满意的居所。

房企方面,国家统计数据显示,2019年1-6月,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速回落0.3%;其中住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%,投资总额为45167亿元,增长15.8%,增速回落0.5%。投资增速的回落表明,市场的变化正在重塑房企竞争格局,开发商的经营理念正在发生分化。

第一个分化在于价值判断的分化。拥抱一、二线城市,或坚守三、四线城市,房企对于城市价值的判断不再趋同。统计数据显示,旭辉、中海、正荣、融创、电建、绿城等6家房企在一二线城市拿地比例超过80%;与“拥抱一二线”相对应,碧桂园、佳兆业、绿地、建业等多家房企则依旧坚守三四线城市,其中建业地产2019年上半年新增土储建面88%位于三、四线城市。

责任编辑:新闻资讯网

最火资讯

信息资讯网版权所有

新闻由机器选取每5分钟自动更新

QQ:1453123369