仲量联行成都商业地产部负责人黄璐表示：“尽管市场需求放缓，但成都作为中国西部的门户城市，其强大的经济势能使其市场抗风险能力更强。其次，与大多非一线城市不同，成都办公楼市场已走出高供应周期。成熟商圈如市中心、金融城等区域年内新增供应量处于低位，预计商圈租金将企稳。”

应市而变——聚焦人与企业真实需求，打造“全场景办公体系”

当经济步入结构调整转型期，各市场主体已难以单单通过价格竞争、产品竞争在激烈的市场竞争中脱颖而出。应需求之变而变，市场竞争已转为对人与企业真实需求的探索。办公需求可以按场景细分为迎宾、办公、会议、会晤、研讨、就餐、休闲、接送等各个子场景，每个子场景不仅仅是空间与配套设施的组合，“运营”的加持将使空间场景被有效激活。以企业需求为出发点，办公场景化能够为企业营造全场景办公体系，满足企业多元、多变的办公需求。

新经济作为未来经济增长的核心支撑，将给办公楼市场带来稳定需求。新经济所涵盖的产业类别纷繁复杂，具有创新性、创造性的成长企业居多，且不同类型的企业对办公场景的诉求具有差异性。办公场景化可实现企业办公需求“菜单化”，明晰各项菜单式子场景。此办公“产品”能够帮助开发企业实现体系化、标准化，更精准地提供定制化空间功能，同时有效降低成本。

《楼宇经济3.0》报告指出，未来办公场景具有科技与数字、绿色与健康、共享与灵活、多元与融合四大特征。市场需求变化加速，未来办公空间的产品迭代周期也将缩短。实现产品更迭的立足点，即打造以人为本的办公产品，以及构建智能高效的招商、运营、服务、管理体系。全场景办公体系不仅聚焦运营端的改变，同样反哺开发与招商环节。未来全场景办公体系的应用将不局限于开发项目，随着办公场景的去中心化，更加多元的办公产品将有望走出办公楼，遍及城市各个角落。而科技的引入将为办公产品注入更多智慧基因，智慧化场景的打造将加速办公产品的迭代。