乐居财经讯 赵星雯 5月30日，由城智更新研究院、明源云空间、乐居财经联合主办的2019城市更新资管高峰论坛在北京朝阳悠唐皇冠假日酒店召开。嘉丰达资产管理有限公司懂事长汪浩出席并接受乐居财经专访。

在谈到嘉丰达坚定做科技产业园运营的原因时，汪浩表示：

首先，市场足够大。2018年我国房地产的整体销售额大概15万亿人民币，当中将近12万亿是住宅，所以人们习惯性的以为房地产就是住宅。但是，在中国一线城市中，工业用地占比例非常大，“只是说现在市场上做科技园区大家做的人少一些，但并不意味着这个市场小，其实这个市场是非常大的市场。”

其次，投资周期长。不同于做其他产城融合的产业地产公司，嘉丰达不做地产概念，只做工业用地上的科技园区和产业园区。汪浩认为未来十年中国会走科技创新，带动产业升级、带动消费升级之路，这是必然趋势。而这一周期汪浩觉得至少是十年以上的大周期。

再次，政策鼓励。目前，政府希望旧产业园腾笼换鸟、退二进三，淘汰有污染的低端制造行业，引进TMT、生物医药、文创等新的产业。这些产业能带动当地经济发展，增加税收，创造就业机会，进一步带动商业新消费。所以嘉丰达做旧产业园的升级改造、退二进三，也是政府在产业政策上鼓励的。

最后，科技园的赛道是蓝海。相比写字楼、长租公寓等细分领域，科技园没有那么多竞争、还是一个蓝海行业，在此领域做长期投资，会是一个很好的方向。

在谈到嘉丰达的投资模式及理念时，汪浩认为，做产业园区必须要有长期的资金，不可短贷长投，而且对回报率要有合理的期待。嘉丰达不会做短期买卖，会长期持有。得到长期稳定的回报。科技园的市场很健康，机构持有，长期会有稳定的收益。

除此之外，汪浩还谈到了科技产业园运营的挑战。他认为，在为客户服务时，一个重点是如何做好产业服务，这是做科技园区需要特别具备的竞争力和能力。