“开发企业寄希望银行信贷放开是不现实的，还是要自己广筹资金，保障通常的现金流应对市场风险。”惠州世联行副总经理胡光宇表示。不只是短周期内银行信贷环境很难放开，开发商更要做好持久战的准备。胡光宇介绍，随着调控的深入，当前的市场已经开始出现了相应的边际效应，供需关系也出现了变化，市场风险也将明显增大。“不管市场是否将面临下行的发展势头，但企业都应该做好应对市场下行的准备。”

调控趋势

因地制宜，精准施策稳定市场

面对市场的理性回归，当前仍在深化的惠州楼市调控将如何发展?胡光宇分析表示，市场供应量的增加和需求的理性化必然带来区域市场的差异化发展。

结合市场表现，胡光宇介绍说，在前期的市场里，每个县区，每一个城市组团都是看房客，现在则不然，据分区的销售统计数据，惠城、惠阳和大亚湾市场表现仍然活跃，但惠东、博罗、龙门等县域市场则出现明显变化，供应量和需求量的此消彼长，潜在的库存压力又将值得注意。

“房地产市场调控是坚决的，也是长效的。同时也要明白调控不是一刀切，而是因地制宜、因时制宜的过程，不断精准化施策维护市场的健康稳定。”市房地产市场监督工作领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平谈及调控形势如是指出。

与此同时，各县区市场调控工作也在不断精准推进。惠东县房管局方面负责人就指出针对滨海和县城市场的不同精准施策，差别化对待推动市场发展;另在龙门县，该县政府负责人就要求严格检测市场变化情况并及时研判掌握发展走向，警惕外部风险，同时做好分类精准施策，因地制宜推动该县楼市的稳步发展。

对待各地不断出现的放开限购、放开限价等传言，中国房地产业协会首席研究员、上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为这都是正常现象，市场的变化必然会让部分群体担忧或恐慌，造谣传谣达到自身目的。这除了依靠地方政府部门规范，还需要依靠购房市民的甄别，长达两年多的高压调控这本身就是罕见的，应该看到政府调控的决心，不再是阶段性的降温，而是致力于探索和建立长效住房机制。

李战军说，应对新的市场环境，市场下行的风险等，对于企业而言无疑应该“积好粮”应对潜在的风险，对于政府来说则是考验执政智慧，在坚持市场调控不动摇的基础上，有效的结合自身实际因地制宜的精准施策，不单是不同区域间，应对不同时间周期的不同局面也需要精准施策，有效稳定市场的发展预期。

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