摘要：前两天，我在华侨城那篇稿子里提到了目前桥北浦外学区房的单价大多都在2万+/平，在这些小区之中，属旭日爱上城六区的价格最高。

前两天，我在华侨城那篇稿子里提到了目前桥北浦外学区房的单价大多都在2万+/平，在这些小区之中，属旭日爱上城六区的价格最高。365二手房网显示，小区挂牌均价为29054元/平，直冲3万/平。

我爱我家旭日爱上城四期店的朱店长也表示，六区的环境是整个旭日爱上城最好的，就连物业管理也比其它几个小区要严格许多。

为了验证中介的说法，我自己特地去实探了一番。

一、小区房龄最新，环境最好，被评最美园区

据中介介绍，旭日爱上城六个区都是弘阳物业在管理。我开始是从六区的大门进去，大门设有两处出口，一进一出，均有门卫值岗。我一开始尝试想以业主的身份混进去时，直接被门口保安拦下来，让我出示门禁卡。第一次进入小区以失败告终，随后我找到小区的一处侧门，在征得一位业主的同意后，跟着他才得以顺利进入。

后来，我经过爱上城三区时发现小区门禁都是直接敞开的，看来同个小区不同园区之间的门禁管理确实存在着区别。

据了解，爱上城六区是2015年年底交付，距今也有近四年时间。但不得不说，小区的环境确实还不错。楼栋的外立面至今看起来还是非常崭新，不亚于现在一些刚交付的次新房。

同样是高层的爱上城四区，我之前去实探时还能看到这种露天随意晾晒的情况，但是在六区就明显规范许多，即使有大片的空地，也丝毫不见衣物的身影。

整个小区的绿化做得也不错，楼栋之间必然有绿植做点缀。

小区除了绿化可圈可点之外，相比于其它几个区，在景观设计上明显多花了一些心思：

园区内有一处景观水池，水池旁则摆放着供人休息的椅凳。

可能为了增添园区的观赏性，小区在多处有设计了一些挺有意思的雕塑，譬如圆形草坪上几个静态的蜗牛、以及草坪上奔跑的孩童。

小区内还有 一处人工喷泉，但不清楚什么 原因，现在并没有启用。

此外，六区的单元门比其他几个小区看起来也是气派许多，管理上也相对规范，类似四区那样将电瓶车停在单元门口的问题，在六区也几乎很少发生。

尽管六区的整体品质确实不错，但是我仍然发现一些小问题：

1、部分楼栋的楼间距不够大，低层采光受影响

小区的楼栋大多是33层的高层，楼层数过高的话，对楼间距的要求会比较大。但这边个别楼栋会存在着间距不够，采光被遮挡的问题。

2、高层外面有露天晾衣栏杆，影响美观

我发现有小区业主在楼栋的外立面安装了晾衣栏杆，虽然没有太大问题，但是总会有点不太美观。

二、六区价格最高，细数小区优势是...

前面提到了小区目前挂牌均价为29054元/平，近期的价格走势比较平稳，并未有太大涨幅。但它在整个旭日爱上城当中一直是最贵的。

小区
挂牌均价（元/平）

一区
23777

三区
25666

四区北区
26272

四区南区
25046

五区
28514

六区
29054

据悉，六区一共有14幢高层，主推90平两房、110平三房，和120-130平的大三房，总体上还是以改善户型为主。

同样是110平的户型，六区毛坯户型的价格都要比其它区的精装还有高一些。

小区最近一次成交记录显示，110平三房户型的成交单价也逐渐向3万/平过渡。

那么这个小区只是因为房龄和环境的原因，才导致价格偏高吗？