新的分析显示，在上一个财政年度和2020年6月这一季度，堪培拉的房价跑赢了工资增长。根据Domain数据，他们在本财政年度比上一年高9.3%。但ABS的数据显示，同期的小时工资仅增长了2%。这使房价增速超过工资增速7.3个百分点。除了两个首都城市外，所有其他首都城市都遵循类似的模式，去年房价增长大大超过了工资增长。

与2019年第六季度相比，堪培拉的房价在截至6月份的三个月里上涨了4.1%，工资水平小幅上涨了0.2%，这意味着房价增速快了3.9个百分点。

在这方面，国家首都不寻常。 霍巴特(Hobart)加入堪培拉(Canberra)，是最后一个季度房价超过工资水平的仅有的两个城市之一，其他省会城市在本财政年度的最后几个月都扭转了这一趋势。

Domain资深研究分析师Nicola Powell博士说：“我们在整个住房市场上看到了另一番动态动荡，尤其是当遭遇打击时，我们看到许多房价都出现了负增长。”

“除了堪培拉和霍巴特之外，还有许多城市属于这一类别，这使得许多购房者，尤其是首次购房者难以拥有房屋。”

鲍威尔博士预计堪培拉的房价将继续保持稳定增长。

“首都是一个杰出的表演者，并且将继续保持这种状态，但是与我们所看到的相比，价格增长的水平将是很小的，甚至可能达到一段时间后趋于平稳的水平，” Dr。Dr.鲍威尔说。

澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)最新的“住房可承受能力报告”(住房负担能力报告)的最新数据还显示，首都是唯一一个住房和租金承受能力均下降的城市。

圣乔治高级经济学家詹努·陈(Janu Chan)将堪培拉强劲的房价增长归因于其公共部门雇员比例高，这为首都的就业水平提供了支撑。

Chan女士说：“堪培拉总是倾向于与其他首府城市不同的周期运行，并且看不到悉尼和墨尔本等其他地方可能发生的大价格波动。”

“ ACT不能免于大流行的影响，但在某种程度上是隔离的。尽管失去了工作，但与其他城市相比，这是很少的。”

根据《Domain房价报告》(第6季度)，堪培拉的房价中位数达到了创纪录的819,090美元。

布莱克肖·冈加林(Blackshaw Gungahlin)的卢克·麦考利夫(Luke McAuliffe)表示，尽管住房负担能力有所下降，但这反映了强劲的买家胃口推动了这些价格的上涨。

麦考利夫说：“当开放住房和拍卖受到限制时，堪培拉房地产市场很快就适应了虚拟平台，我们的买家也是如此。”

“因此，当这些限制解除时，我们看到买卖双方的活动水平都有很大提高。”

McAuliffe先生最近以202.5万澳元的价格出售了Nicholls的一处房产，创造了新的郊区记录。

他说：“由于我们最近几个月的库存水平较低，再加上创纪录的低利率和强劲的买家需求，这有助于抬高房价。”

“我不确定这种大流行会持续多久，也不确定堪培拉是否会继续度过这场风暴，但是目前看来我们已经做得不错，我希望它继续下去。”