同策咨询研究中心总监张宏伟曾表示，在楼市“下半场”，如果开发商再继续延续上半场的规模化增长的模式，一方面将导致更多的库存产生，造成更大的去库存的压力，另外一方面，对于房企自身来讲，也将因此而累计更多的运营风险。加之优质土地日趋减少，市场竞争日趋激烈，中国房地产这块大蛋糕正在被越来越多优质房企分食，李嘉诚地产王国的“囤地”模式逐步被淘汰。
内地开发商与消费者之间的关系也在发生变化，由卖方市场转向买方市场。市场供应增多，产品品类日趋多元，消费者更多的在意产品品质以及社区服务，而非仅仅是房屋本身。
事实上，相较于寸土寸金的香港市场，内地买房人对于社区规划、户型、品质有所不同，随着楼市逐步由卖方市场向买方市场过渡，消费者“挑剔”的眼光使得产品的打造更为关键，这对那些产品本土化程度不够高的开发商来说，未来的销售将面临严峻挑战。
