那么如何判断自己所在城市的楼市情况呢？

　　很简单，就是看二手房市场。多数的三四线城市是没有链家的，几乎都是小中介，成交情况也看不到，这个时候就需要自己多去询问几家中介，并且持续观察一段时间。因为中介这个行业，往往不跟你说房价下跌，所以通过一家中介来判断市场情况往往靠不住，多问几家，跟他们打好关系之后，就能摸到底了。

　　把近期的成交速度，成交价格，与之前成交情况做一下综合对比，这样就能够判断自己所在城市的市场情况。

　　另外一个参考指标就是，中介店面的数量是否大量减少。在楼市下行期内，中介店面会大幅减少，如果小区旁边的小中介陆续停业了，那楼市一定是进入了下行周期。

　　很多三四线的人往往不买二手房，都买新房。但是判断市场情况一定要参考二手房市场，这是真实供需关系的体现。只要二手房成交不好，那么新楼盘降价是早晚的事。

　　安家融媒认为，判断市场好坏最直接的就是二手房市场，而不是新房市场，因为新房市场基本上是受政策影响很大，不能直观反映市场情况，所以二手房市场才是市场冷暖的晴雨表。

　　之前我们已经听说过不少中介需要靠逼业主调低价格来促进成交了。中介关门更是家常便饭，并不是你个人的原因，而是市场真的变了，过去那一套不行了。最近三个月，某位中介一单都未谈成。和他一样陷入窘境的，还有不计其数的经纪人和中介门店。云房数据显示，目前近9成的中介都面临“零成交”。前所未有的生存考验，也预示着迈入“二手房时代”的一线城市楼市，将迎来中介行业的深度洗牌与变革。

　　另一项数据显示，链家百日成交量比调整前100天回落70%，目前9成的交易量都是依靠调低价格来实现的。也就是说，没有调低价格，几乎根本就没有成交。完全打破了那句购房者“买升不买落”的思维定式，其实百姓不是因为便宜了不买，而是因为大家都在抱有投资的心态。

　　一些经纪人在楼市火热时，月工资甚至能够接近十万元，如今落至几千元的“保本儿”工资，有的只有2000元，好在市场好的时候赚了不少，否则连老本都没得吃。

　　二手房市场成交已经到了不调低价格就没法成交的地步，而新房市场虽然还没有到调低价格的份上，但是很显然似乎正在酝酿着一场为购房者准备的大让利，因为开发商也不是大款，虽然表面上有钱，但是房子如果没人买，那就不叫钱。

　　前不久，融创已经开了调低价格的口子，有媒体报道说，6月24日，郑州融创某项目开盘时，在周边高层市场均价1.3万/平以上的行情下，该项目高层均价1万/平，落幅超过了20%。但融创提出前提条件是客户全款购房。安家融媒认为，这或许恰恰是一些城市市场在发生变化下的主动调整，不过前几年，曾记得，孙宏斌在公开场合表示过，自己的项目不会调低价格。但是他那时候指的是京沪的豪宅项目。

　　也就是说，调不调价，跟城市有关，跟开发商有关。以前都是市场僵持情况下，开发商哪怕有调低价格的冲动和动机，谁也不敢开这个头，一直等着有大的房企做出个表率，毕竟说起来容易做起来难，调价也是个技术活，不是谁都能hold住。