2018下半年，上海重点监测的22个商圈中，17个商圈租金环比上涨，1个下跌，4个持平。具体来看，租金环比上涨的商圈中，淮海路和中山公园商圈租金涨幅均超过3%；七宝、真如等6个商圈租金涨幅均在1%（含）-2%之间；徐家汇(002561,股吧)、五角场和控江路等9个商圈租金涨幅均在1%以内，其中南京西路、静安寺和南方商城商圈租金涨幅相对较小，均在0.05%以内。曹家渡商圈租金环比下跌，豫园、川沙、四川北路和虹桥商圈租金均与上半年持平。

　　从租金绝对值来看，南京西路和淮海路租金相对较高，均超60元/平米·天；徐家汇、静安寺等5个商圈租金均在40-60元/平米·天之间；长寿路、大宁、南方商城等15个商圈租金均在30元/平米·天以下，其中七宝商圈租金相对较低，不足15元/平米·天。

　　图5：2018年上海商圈（购物中心）租金及环比涨跌

　　数据来源：CREIS中指数据、3Fang.com

　　据监测，2018下半年上海约有超100万平方米新项目入市，主要分布在徐汇、浦东、静安等城区，如徐家汇国贸汇ONE ITC、徐家汇中心ITC、新田360广场、大宁久光百货等。

　　展望未来，上海作为多元文化并存的国际化大都市和全国重要的经济、金融、贸易和航运中心，消费者对消费结构的升级和零售模式的变更都有较高的接受度；对体验式消费和品牌的创新度也有较高要求。在“物联网”飞速发展的今天，线上线下融合的“新零售”模式成为商业发展的必然趋势，品牌旗舰店、生活精品店和体验式消费将持续扩张。

　　阿伦观点：

　　去过上海出差多次，各色主题街区应接不暇，上海商业目前已经走进体验式时代。上海人有“一铺养三代”的说法，只要选址好，在上海投资商铺不失为抵制通货膨胀的绝佳选择。

　　（PS：写下本文的时候，阿伦正在上海出差，早睡早起的好习惯让我得以看到了凌晨4点的魔都，并且完成一座城市的凌晨打卡。最后，安利一下网鱼网咖，包间环境相当赞，机械键盘的存在让阿伦得以打出每分钟近百字的速度，噼里啪啦的打字声也在众多吃鸡、LOL的游戏声中成为网咖的一股清流。说回正题，想要本报告的全文的朋友，老规矩，在本文留言区留下邮箱，阿伦会在本周回到北京之后将报告全文发送给大家。）